香港政府今日下午将拍卖港岛中半山波老道及元朗两幅住宅地，市场焦点落在波老道豪宅地王身上，很大机会在最后出现三雄争斗局面。被视为大热的长实、新地两大发展商，已表态会以独资形式竞投此地皮，至于扬言会合组财团作抗衡的嘉华，亦属“黑马”之选。而于中半山及山顶有不少发展及收租物业的发展商如新世界、九龙仓、南丰、嘉里亦有机会参战。
长实新地“弹药”最充足
业界估计，波老道地皮成交价有望突破120亿元，打破97年小西湾地皮创下的118.2亿元的最贵纪录，问鼎香港土地拍卖史上最贵地王，甚至高至152亿元，楼面地价每呎达3.5万元。此地皮曾于去年6月获发展商试勾但告失败。
长实执行董事赵国雄日前已表示，集团如果竞投波老地道王，将会以独资形式参与。新地代理执行董事雷霆昨指出，有意独资竞投今日拍卖的波老道地皮，由于近期一、二手楼交投活跃，料今天竞投气氛热炽。
今年以来长实及新地的卖楼收入分别已达170亿及近100亿元，加上下半年两大发展商仍有多个大型新盘推售，售楼收入持续上升。此外，新地的写字楼及商场租金收入保持稳定，令其投地的“子弹”实力大增，加上新地近年锐意拓展边际利润高的超级豪宅，长实亦期望把发展物业组合多元化。至于会合组财团的嘉华，今年的售楼收入料创新高，至少达60亿元，加上合作伙伴的财力，三雄再遇必有一番较量。
今日拍卖的波老道21-25号地皮，前身为3幢政府公务员宿舍及游乐场，地理位置优越，景观开扬，拥中环、金钟及维港景致。该地皮面积约112,893呎，以约3.87倍地积比计算，可建楼面约为435,296呎。
中原测量师行执行董事张竞达更预料，波老道地皮成交价将达140亿至152亿元，楼面呎价3.2万至3.5万元。
元朗洋房地皮料成交3.3亿
另一幅元朗屏葵路住宅地皮，邻近塘坊村轻铁站，地盘面积约65,402呎，地积比率约1倍，可建楼面约65,402平方呎，料可建成多幢低密度独立洋房，成交价为3.3亿元，即每平方呎楼面地价约5,000元，日后售价平均每呎6,000至7,000元。
